家計・生活の知恵袋
最新のお知らせ

スマートフォンでも閲覧できるようになりました!

住宅ローンの借り換え以前に「絶対」考えなければならないこと

公開日: : 住宅・住宅ローン

今、この記事を読まれている人はきっと住宅ローンの借り換えを検討していることと思います。中にはインターネットで少しでも低い金利を求めて検索している人も多いのではないでしょうか。

しかしながら、住宅ローン借り換え以前に「絶対」に考えなければならないことがあるのですが、今回はそのことについてご紹介していきたいと思います。

そもそも収支と支出のバランスは適切なのか確認する

住宅ローンの借り換えを検討している人は、
「返済金額を少なくしたい」
「返済負担を軽くしたい」
と考えるのが一般的でしょう。

しかし、毎月の給与(手取額)から食費や水道光熱費などの生活費をはじめ、住宅ローン返済や生命保険料、教育費などの毎月支出するお金を差し引いた「正味手元に残るお金」があるかないかで対策が異なります。

毎月の支出が収入よりも上回っており、そもそも住宅ローンの返済が追いついていない状況の人は意外と多いものです。
まずはこの部分をしっかりと確認し住宅ローンの借り換えをする効果が見込まれるのかどうかを考えることが重要です。

安易な条件変更は結果として自分の首を絞めることになる

住宅ローンの返済が苦しくて、銀行へ返済条件の変更や猶予を求めてしまう人も多いと思います。こちらについて否定するつもりはないのですが、金融機関の信用情報といった面で「マイナスの評価」を受けてしまいます。
もっとわかりやすく説明すると、他の融資が通らなかったり、借り換えそのものの受付がしてもらえなかったりするといった意味です。

これまでに書いた参考記事
うまい話には訳がある!住宅ローンの条件変更に潜む大きな落とし穴

返済が苦しくなってきたと感じたときは、銀行へ条件変更の相談をする前にFPといったお金の専門家へ早めに問題点を導き出してもらうのが適切でしょう。FPは住宅ローンの借り換え相談だけではなく総合的な家計のお金についてアドバイスをする立場にあるため、住宅ローンだけに特化せず家計全体のお金が効率よく回る具体的な方法をアドバイスします。

目先のお金だけに捉われるのではなく、長い目でお金の流れを考えることが大切なのです。

PC用

関連記事

リバースモーゲージの基本と活用方法

いわゆる団塊の世代と呼ばれる人たちが老後を迎えていく中で、すでに年金生活を始めている高齢世代が毎日の

記事を読む

独立系FPが教える!理想の住宅を購入するために必要な3箇条とは

一生に一度の大きな買い物、それが「マイホーム購入」です。 希望に沿った運命的な不動産物件との出会い

記事を読む

FPが教える火災保険選びの基本マニュアル!

先日、島根県で偶発的な突風が発生し、建物や自動車など大きな被害の生じたニュースが報じられました。

記事を読む

不動産所得の税金

住宅ローンでチェックされる審査項目トップ10とその対策法を現役1級FPが伝授!

住宅購入を検討中の方ならご存知でしょうか? 住宅ローンを利用するには金融機関による審査があり、当然

記事を読む

賃貸マンション・アパートの火災保険、不動産屋が提案の保険に入らないといけない?解約できる?

マンションやアパートで賃貸契約を結ぶと、不動産会社から火災保険(家財保険)への加入を勧められることが

記事を読む

PC用

社会保険と生活
SOMPOひまわり生命が糖尿病患者向けの医療保険「ブルー」を販売。その特長を解説。

SOMPOひまわり生命から糖尿病患者向けの医療保険が販売されるというニ

オーストラリアへのワーホリ。ユニケア保険って何?

英語が得意な人、手を挙げてください。 ↓ ↓ ↓ ごめんなさい

オーストラリアへのワーホリ。私がユニケア保険に加入した時の流れ

N.Y.でのテロ発生以来、保険会社は保険料値上げという、もっともな手段

相続で後悔しないために!知っておくべき3つの相続方法

「相続や相続税なんてお金持ちだけの問題」という考えはもう古い?! 平

不動産所得の税金
住宅をお持ちの方必見!地震保険の基本と、2つの加入方法

その名のとおり、地震保険は、地震によって住宅などの建物が損害を受けた場

→もっと見る

【確定拠出年金の攻略マニュアル】 始め方から利益を出す鉄則まで
【確定拠出年金の攻略マニュアル】 始め方から利益を出す鉄則まで

確定拠出年金(401k)の法律の改正が成立したことを受けて、確定拠出年金に大きな注目が集まっています。

お仕事ママ必読!産休・育休中にもらえる3つのお金とは

産休・育休制度が使えることは知っていても、長期に渡って休むとなると、気になるのはやはりお金のことではないでしょうか。

火災保険を安く出来る5つの見直しポイント!
○十万円節約!火災保険を安く出来る5つの見直しポイント!

火災保険は長ければ、数十年にわたって加入する可能性のある保険です。 見直しの結果が年間保険料にして数千円であったとしても、